Согласование некапитальных объектов в Москве | KEO GROUP
+7 (499) 647-75-66 Консультация
636-ПП • 1255-ПП

Согласование некапитальных объектов в Москве

Разрабатываем проектную документацию и согласовываем размещение павильонов, складов, ангаров, навесов и модульных зданий в ДГИ и Госинспекции по недвижимости

Дедлайн по 1255-ПП

Срок легализации объектов на частной земле истекает 01.09.2027. После этой даты — снос без компенсации

568
дней осталось
Позвонить
Наши результаты
Работаем
80+
согласованных объектов
95%
положительных решений
30
дней — средний срок
7 лет
работаем с ДГИ

Знаем регламенты ДГИ и Госинспекции изнутри — согласовываем объекты, которые другие считают безнадёжными

Проект под ключПолный комплект для ДГИ
Гарантия результатаИли возврат оплаты
Срок от 30 днейПроект + согласование
Команда экспертовПроектировщики + юристы

Почему согласовывать нужно сейчас

С 1 сентября 2024 года вступило в силу Постановление 1255-ПП. У собственников объектов на частной земле осталось менее 2 лет на легализацию. После дедлайна — принудительный снос за счёт владельца.

2024
сентябрь

1255-ПП вступил в силу

Начало отсчёта 3-летнего срока

2026
сейчас

Оптимальное время

Очередь в ДГИ ещё небольшая

2027
сентябрь

Дедлайн

Снос без компенсации

Статистика ГИН Москвы

3 500+
объектов снесено в 2025
~7 000
объектов на контроле
1 млн ₽
макс. штраф для юрлиц
90 сут
приостановка бизнеса
Сравнение

636-ПП или 1255-ПП — какое применяется к вам?

Два постановления регулируют размещение некапитальных объектов в Москве. Какое из них ваше — зависит от того, кому принадлежит земля

Постановление №636-ПП

Аренда у города

Для объектов на земле, арендуемой у Москвы. Действует с 2012 года — хорошо отработанная процедура.

  • Действует с
    2012 года
    Отработанный регламент, предсказуемый процесс
  • Форма собственности на землю
    Аренда у города Москвы
  • Допустимая площадь
    До 20% свободной площади участка
  • Перечень объектов
    Закрытый перечень типов
    Объект должен входить в утверждённый список
  • Согласующий орган
    МВК при ДГИ
    Межведомственная комиссия Департамента городского имущества
  • Согласование облика
    Не требуется
  • Срок размещения
    На срок аренды участка
  • Заглубление
    0,3–0,5 м
    Строгие ограничения по глубине фундамента
или
Постановление №1255-ППНОВОЕ

Частная собственность

Для объектов на частной или федеральной земле. Вступило в силу 01.09.2024 — принципиально новая процедура.

  • Действует с
    1 сентября 2024 года НОВОЕ
    Новый регламент, практика ещё формируется
  • Форма собственности на землю
    Частная собственность / федеральная земля
  • Допустимая площадь
    До 50% свободной площади участка
    В 2,5 раза больше, чем по 636-ПП!
  • Перечень объектов
    Нет закрытого перечня — только критерии
    Любой объект, отвечающий критериям некапитальности
  • Согласующий орган
    Рабочая группа при ГИН
    Госинспекция по недвижимости города Москвы
  • Согласование облика
    Обязательно через Москомархитектуру
    Дополнительный этап — утверждение внешнего вида
  • Срок размещения
    10 лет (с возможностью продления)
  • Заглубление
    По проекту (без жёстких ограничений)
    Глубина определяется проектной документацией
  • ⚠ Дедлайн легализации
    01.09.2027 — снос без компенсации
    Для объектов, построенных до 01.09.2024 — 3 года на узаконивание

Как определить, какое постановление — ваше?

Откройте выписку из ЕГРН на земельный участок. Если в графе «Правообладатель» указан город Москва, а у вас договор аренды — это 636-ПП. Если земля в частной собственности (физлицо, юрлицо) или в федеральной — это 1255-ПП. Не уверены? Пришлите нам выписку — определим бесплатно за 10 минут.

Основные услуги

Разработка документации и согласование размещения

Два ключевых этапа для легального размещения некапитального объекта в Москве

Разработка проекта размещения

Полный комплект технической документации для согласования в ДГИ (636-ПП) или Госинспекции (1255-ПП)

Что входит

  • Схема расположения в структуре города
  • Ситуационный план М 1:2000
  • Генеральный план М 1:500
  • Архитектурно-конструктивные чертежи
  • 3D-визуализация / фотомонтаж
  • Пояснительная записка
Срок15-30 дней
от100 000 ₽

Согласование размещения

Подача документов, сопровождение на комиссии и получение разрешительной документации

Что входит

  • Подача в ДГИ / Госинспекцию
  • Сопровождение на МВК / Рабочей группе
  • Согласование в Москомархитектуре
  • Получение выписки из протокола
  • Оформление допсоглашения к договору
  • Работа с замечаниями и доработки
Срок30-45 дней
от80 000 ₽
Дополнительно

Легализация и защита объектов

Легализация существующих объектов

Объект уже построен без согласования? Поможем узаконить до истечения срока по 1255-ПП. Разработаем проект «задним числом» и проведём через все инстанции.

Срок до 01.09.2027

Защита от сноса

Получили предписание от ГИН или попали в реестр 819-ПП? Оспорим решение, подготовим документы для ГЗК, исключим объект из реестра самостроя.

Срочная помощь
Риски

Что происходит без согласования

ГИН проводит проверки без предупреждения — аэрофотосъёмка, выездные обследования, анализ жалоб. Вы узнаете о проблеме, только когда придёт предписание о сносе или повестка в суд.

Согласовано

Объект легален

→

Не согласовано

Риск выявления

→

Выявлено ГИН

Штраф + предписание

→

Снос

Потеря актива

Штраф

Административная ответственность для юридических лиц

до 1 000 000 ₽

Приостановка

Запрет на ведение коммерческой деятельности

до 90 суток

Снос

Демонтаж за счёт владельца без компенсации

3-12 мес

Блокировка

Запрет на продажу, аренду и любые сделки

819-ПП
Как работаем

От заявки до согласования — 5 шагов

1

Аудит

Анализируем документы, оцениваем объект и перспективы согласования

1-2 дня
2

Проект

Разрабатываем полный комплект технической документации

15-30 дней
3

Подача

Формируем заявление и подаём в ДГИ или Госинспекцию

1-3 дня
4

Комиссия

Сопровождаем на МВК, отвечаем на замечания

30-45 дней
5

Результат

Получаем выписку и оформляем допсоглашение

5-10 дней
Стоимость

Прозрачные цены без скрытых платежей

Только проект

Разработка документации для самостоятельного согласования

от 100 000 ₽
  • Полный комплект по 636-ПП / 1255-ПП
  • Все необходимые чертежи
  • 3D-визуализация
  • Консультация по подаче
Популярный

Под ключ

Проект + согласование + сопровождение

от 180 000 ₽
  • Всё из тарифа «Только проект»
  • Подача документов в ДГИ / ГИН
  • Сопровождение на комиссии
  • Работа с замечаниями
  • Гарантия результата

Легализация

Для уже построенных объектов

от 250 000 ₽
  • Аудит и оценка рисков
  • Разработка проекта
  • Согласование размещения
  • Исключение из 819-ПП
Вопросы

Частые вопросы по согласованию

Что относится к некапитальным объектам?

Некапитальные объекты — это постройки без прочной связи с землёй, которые можно демонтировать и переместить: торговые павильоны, склады, ангары, навесы, бытовки, КПП, шлагбаумы, летние кафе и веранды. Главный критерий — отсутствие заглублённого фундамента.

В чём разница между 636-ПП и 1255-ПП?

636-ПП регулирует размещение на арендуемых у города участках — согласование через ДГИ и МВК. 1255-ПП — для объектов на частной или федеральной земле, согласование через Госинспекцию и Рабочую группу с обязательным утверждением облика в Москомархитектуре.

Что будет, если не согласовать объект?

ГИН выявляет несогласованные объекты при плановых проверках или по жалобам. Последствия: штраф до 1 млн ₽ для юрлиц, приостановка деятельности до 90 суток, предписание о сносе, внесение в реестр 819-ПП с блокировкой всех операций.

Какой срок легализации по 1255-ПП?

Для объектов, построенных до 1 сентября 2024 года, установлен срок 3 года на согласование — до 1 сентября 2027 года. После этой даты несогласованные объекты будут признаны незаконными со всеми вытекающими последствиями.

Сколько времени занимает согласование?

Разработка проекта — 15-30 дней. Согласование в ДГИ/МВК — 30-45 дней. Итого «под ключ» — от 45 до 75 дней в зависимости от сложности объекта и загруженности комиссий.

Можно ли согласовать уже построенный объект?

Да, это называется легализация. Мы разрабатываем проект на существующий объект и проводим его через все инстанции. Главное — успеть до дедлайна 01.09.2027 для объектов на частной земле.

Что делать, если пришло предписание о сносе?

Срочно обращайтесь к специалистам. Мы оспорим предписание, подготовим документы для рассмотрения на ГЗК, согласуем АГР в Москомархитектуре и добьёмся исключения из реестра 819-ПП. Важно действовать быстро — сроки на обжалование ограничены.
Консультация

Не ждите проверки ГИН — согласуйте объект сейчас

Оставьте заявку — проведём аудит вашей ситуации, оценим перспективы и рассчитаем стоимость работ. Консультация бесплатная.

Оценим возможность согласования за 24 часа
Подберём оптимальную стратегию
Рассчитаем точную стоимость работ
Не видим перспектив — честно скажем

Получить консультацию

Заполните форму — свяжемся в течение 2 часов

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности