Меняем вид разрешённого использования земельного участка и корректируем проект межевания территории в Москве. Работаем с ДГИ, Москомархитектурой и ГЗК.
Три документа, которые определяют, что можно делать на вашем участке
Характеристика земельного участка в ЕГРН, определяющая допустимую деятельность: склад, офис, магазин, жильё и т.д. Если факт не совпадает с записью — это нарушение.
Градостроительный документ всей Москвы, где каждый участок отнесён к зоне с перечнем допустимых ВРИ и параметров (высота, площадь). Если нужного ВРИ нет в зоне — меняем ПЗЗ.
Документ, определяющий границы и конфигурацию каждого участка в квартале. Без него невозможно образовать новый участок, присоединить соседний или изменить границы.
Несоответствие документов реальному использованию — источник проблем с законом и бизнесом
ВРИ участка не позволяет возвести нужный объект. Разрешение на строительство не выдадут без изменения вида использования.
Использование участка не по назначению — штраф до 1 млн ₽ для юрлиц. ГИН выявляет нарушения при проверках.
Без корректного ВРИ невозможно оформить аренду, продать участок или получить кредит под залог.
Хотите присоединить смежный участок или изменить границы? Без корректировки ПМТ это невозможно.
Планируете реконструкцию? ГПЗУ не позволит увеличить площадь без изменения ПЗЗ и параметров застройки.
Был склад — нужен офис или ресторан. Без смены ВРИ новый вид деятельности незаконен.
Что происходит, если не привести документы в порядок
Повышенная ставка за нецелевое использование участка
Административная ответственность для юридических лиц
Невозможно продать, сдать или заложить объект в банке
РнС не выдадут без корректного ВРИ и актуального ГПЗУ
Работаем от анализа до получения итоговых документов
Для участков в зоне «Ф» по Постановлению №2325-ПП. Выбор из 24 видов разрешённого использования без долгой процедуры изменения ПЗЗ.
Когда нужного ВРИ нет в градрегламенте. Полный цикл: буклет градобоснования → Москомархитектура → ГЗК → Постановление Правительства Москвы.
Внесение изменений в утверждённый проект межевания территории. Изменение границ участка, присоединение смежных земель, исправление ошибок.
Первичная разработка проекта межевания территории. Формирование новых участков, установление границ, подготовка к постановке на кадастровый учёт.
Фиксированная стоимость, оплата по этапам
Для участков в зоне «Ф» по ПП №2325‑ПП
Когда нужного ВРИ нет в градрегламенте
Изменение границ, присоединение земель
Формирование новых участков с нуля
Отдельно город взимает плату за изменение ВРИ по формуле из ПП №593-ПП — она зависит от разницы кадастровой стоимости. Мы поможем оптимизировать эту плату и использовать льготы.
Прозрачный процесс от первого звонка до получения документов
Анализируем документы, проверяем ПЗЗ, оцениваем возможности
1-3 дняОпределяем оптимальный путь, готовим дорожную карту
3-5 днейРазрабатываем буклет, заявления, материалы обоснования
2-4 недВедём проект через ДГИ, МКА, ГЗК и другие инстанции
1-6 месПолучаем распоряжение, вносим изменения в ЕГРН
2-4 недРеальные кейсы наших клиентов
Смена деятельности требует изменения вида разрешённого использования. Без этого — штрафы и невозможность получить лицензии.
Изменение ВРИПрисоединение смежных земель возможно только через корректировку проекта межевания территории.
Корректировка ПМТГПЗУ показывает «по существующему положению». Для реконструкции нужно изменить параметры через ПЗЗ.
Изменение ПЗЗНесоответствие документов блокирует кредитование. Приводим ВРИ в соответствие с фактическим использованием.
Изменение ВРИЦифры и гарантии, которые стоят за нашей работой
Если мы берёмся за проект — мы уверены в результате. Если после аудита видим, что шансы низкие — честно предупредим и не будем брать деньги.
Вы платите по мере выполнения работ, а не всю сумму вперёд. Предоплата — только за первый этап (аудит и стратегия).
Доступ к статусу проекта в реальном времени. Еженедельные отчёты, оперативная связь с менеджером.
Проектировщики, юристы и менеджеры в штате. Не перекладываем на субподрядчиков — контролируем каждый этап.
Расскажите о вашей ситуации — мы проанализируем документы и предложим оптимальное решение. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Мы перезвоним в течение 30 минут