Устанавливаем и меняем вид разрешённого использования земельного участка в Москве — для регистрации аренды, получения разрешения на строительство, смены деятельности, оптимизации налогов и приведения документов в соответствие с ЕГРН. Корректируем ПМТ.
Три документа, которые определяют, что можно делать на вашем участке
Характеристика земельного участка, установленная в территориальной зоне ПЗЗ и внесённая в ЕГРН. Определяет, какую деятельность можно вести на участке: склад, офис, магазин, жильё и т.д. Если фактическое использование не совпадает с установленным ВРИ — это нарушение.
Документ градостроительного зонирования, который регулирует использование земельных участков. Каждый участок в Москве отнесён к определённой территориальной зоне с перечнем допустимых ВРИ и параметров застройки (высота, плотность, площадь). Из ПЗЗ можно узнать, в какой территориальной зоне можно построить магазин, а какие участки не предназначены для капитального строительства. Если нужного ВРИ нет в территориальной зоне — меняем ПЗЗ.
Документ, определяющий границы и конфигурацию каждого участка в квартале. Без него невозможно образовать новый участок, присоединить соседний или изменить границы.
Несоответствие документов реальному использованию — источник проблем с законом и бизнесом
ВРИ участка не позволяет возвести нужный объект. Разрешение на строительство не выдадут без изменения вида использования.
Использование участка не по назначению — штраф до 1 млн ₽ для юрлиц. ГИН выявляет нарушения при проверках.
Без корректного ВРИ невозможно оформить аренду, продать участок или получить кредит под залог.
Хотите присоединить смежный участок или изменить границы? Без корректировки ПМТ это невозможно.
Планируете реконструкцию? ГПЗУ не позволит увеличить площадь без изменения ПЗЗ и параметров застройки.
Был склад — нужен офис или ресторан. Без смены ВРИ новый вид деятельности незаконен.
Что происходит, если не привести документы в порядок
Повышенная ставка за нецелевое использование участка
Административная ответственность для юридических лиц
Невозможно продать, сдать или заложить объект в банке
РнС не выдадут без корректного ВРИ и актуального ГПЗУ
В Москве сложилась повсеместная практика: Росреестр приостанавливает регистрацию договоров аренды, если назначение помещения не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором расположено здание.
Назначение помещения вторично по отношению к ВРИ земельного участка (ст. 37 ГрК РФ). Нельзя зарегистрировать аренду под общепит, торговлю или офис, если в ЕГРН для участка не установлен соответствующий вид использования.
Устанавливаем необходимый вид разрешённого использования земельного участка, чтобы назначение помещения соответствовало данным ЕГРН. После этого Росреестр регистрирует договор аренды без замечаний.
Работаем от анализа до получения итоговых документов
Для участков в территориальной зоне «Ф» по Постановлению №2325-ПП. Выбор из 24 видов разрешённого использования без долгой процедуры изменения ПЗЗ.
Когда нужного ВРИ нет в градостроительном регламенте территориальной зоны. Полный цикл: буклет градобоснования → Департамент градостроительной политики → ГЗК → Постановление Правительства Москвы.
Внесение изменений в утверждённый проект межевания территории. Изменение границ участка, присоединение смежных земель, исправление ошибок.
Первичная разработка проекта межевания территории. Формирование новых участков, установление границ, подготовка к постановке на кадастровый учёт.
Фиксированная стоимость, оплата по этапам
Для участков в территориальной зоне «Ф» по ПП №2325‑ПП
Когда нужного ВРИ нет в регламенте территориальной зоны
Изменение границ, присоединение земель
Формирование новых участков с нуля
Отдельно город взимает плату за изменение ВРИ по формуле из ПП №593-ПП — она зависит от разницы кадастровой стоимости. Мы поможем оптимизировать эту плату и использовать льготы.
От градостроительного аудита до внесения изменений в ЕГРН — полное сопровождение на каждом этапе
Анализируем выписку ЕГРН, ГПЗУ, территориальную зону по ПЗЗ, проверяем допустимые ВРИ и ограничения. Определяем правовой маршрут
1-3 дняВыбираем оптимальный путь: через ДГИ, изменение ПЗЗ или ГЗК. Фиксируем сроки, этапы и стоимость в договоре
3-5 днейРазрабатываем буклет градобоснования, заявления, материалы для Департамента градостроительной политики (ДГП) и ДГИ
2-4 недСопровождаем проект в ДГИ, ДГП, на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Контролируем каждый межведомственный запрос
1-6 месПолучаем распоряжение, вносим изменения ВРИ в ЕГРН через Росреестр, оформляем допсоглашение к договору аренды
2-4 недРеальные кейсы наших клиентов
Смена деятельности требует изменения вида разрешённого использования. Без этого — штрафы и невозможность получить лицензии.
Изменение ВРИПрисоединение смежных земель возможно только через корректировку проекта межевания территории.
Корректировка ПМТГПЗУ показывает «по существующему положению». Для реконструкции нужно изменить параметры через ПЗЗ.
Изменение ПЗЗНесоответствие документов блокирует кредитование. Приводим ВРИ в соответствие с фактическим использованием.
Изменение ВРИЦифры и гарантии, которые стоят за нашей работой
Если мы берёмся за проект — мы уверены в результате. Если после аудита видим, что шансы низкие — честно предупредим и не будем брать деньги.
Вы платите по мере выполнения работ, а не всю сумму вперёд. Предоплата — только за первый этап (аудит и стратегия).
Доступ к статусу проекта в реальном времени. Еженедельные отчёты, оперативная связь с менеджером.
Проектировщики, юристы и менеджеры в штате. Не перекладываем на субподрядчиков — контролируем каждый этап.
Расскажите о вашей ситуации — мы проанализируем документы и предложим оптимальное решение. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Мы перезвоним в течение 30 минут